Του Γιώργου Λαμπίρη
Ξεκινάει να λειτουργεί από απόψε η πλατφόρμα μητρώου για την καταχώρηση των στοιχείων που αφορούν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η πλατφόρμα λειτουργεί με σημαντική καθυστέρηση, καθότι παρουσιάστηκαν αρκετά τεχνικά προβλήματα κατά την δημιουργία της.
Mε βάση τη διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο, ο διαχειριστής – ιδιοκτήτης, θα μπορεί μόλις ξεκινήσει η λειτουργία του Μητρώου, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του TAXISnet να
εισέλθει στη σχετική εφαρμογή. Εάν διαχειρίζεται ή έχει στην κατοχή του περισσότερα από ένα ακίνητα, οφείλει να εγγραφεί τόσες φορές όσα και τα ακίνητα που διαχειρίζεται.
Ο διαχειριστής υποχρεούται επίσης να υποβάλλει προς την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου θα αναφέρονται όλες οι συμφωνίες μίσθωσης, που συνάπτει μέσω της πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ενεργοποιείται και η εφαρμογή για τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής
Επιπλέον, ενεργοποιείται η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα (calendar), με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης των δηλώσεων.
Οπτικοποιημένες οδηγίες
Για τη διευκόλυνση των πολιτών, στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ είναι διαθέσιμες οπτικοποιημένες
οδηγίες για τη λειτουργία των σχετικών εφαρμογών.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις:
Α. Ως Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό
πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης
ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωση και γενικά
μεριμνά για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής Ακινήτου δύναται να
είναι κύριος του ακινήτου ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.
Β. Για τη διενέργεια βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, μέσω των ψηφιακών
πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, απαιτούνται οι ακόλουθες
προϋποθέσεις:
1. Εγγραφή ως Διαχειριστής Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας
Διαμονής που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).
• Για το Διαχειριστή Ακινήτου που είναι ταυτόχρονα και ιδιοκτήτης του ακινήτου η
διαδικασία εγγραφής απαιτεί υποχρεωτικά τον Αριθμό Ταυτότητας του Ακινήτου
(ΑΤΑΚ) του ιδιοκτήτη.
• Για το Διαχειριστή Ακινήτου που δεν έχει σχέση ιδιοκτησίας με το ακίνητο απαιτείται
προηγουμένως η υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης
Περιουσίας, από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, με την οποία παραχωρείται το δικαίωμα
υπεκμίσθωσης. Η διαδικασία εγγραφής του Διαχειριστή-υπεκμισθωτή στο Μητρώο
Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής απαιτεί υποχρεωτικά τον αριθμό της ανωτέρω
δήλωσης.
2. Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α) ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) των
Κύριων ή των Μη-Κύριων Καταλυμάτων ή των Τουριστικών Επαύλεων, υποχρεωτικά να συνοδεύει, σε εμφανές σημείο, την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, όταν ο σκοπός της ανάρτησης είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση.
Επισημαίνεται ότι οι επαύλεις αυτές δεν θα λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων
(Α.Μ.Α), όμως πρέπει να καταχωρηθούν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας
Διαμονής», προκειμένου να καταστεί δυνατή η υποβολή των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας
Διαμονής.
Γ. Οι Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης υποχρεούνται σε υποβολή
Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με σκοπό τον ετήσιο προσδιορισμό του σχετικού
εισοδήματος.
Πότε υποβάλλονται οι δηλώσεις
Σύμφωνα με πρόσφατη τροποποίηση της Απόφασης Διοικητή ΑΑΔΕ ΠΟΛ 1187/2017, η οποία
αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως:
– Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επομένου μήνα
από την ημερομηνία από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
– Ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1/1/2018 έως σήμερα,
ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, οι
Διαχειριστές Ακινήτων υποχρεούνται μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018
α) να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων και
β) να υποβάλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για
όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις της περιόδου αυτής (1/1 – 30/8/2018).
Σε συζητήσεις με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προκειμένου να διευκολύνει τους πολίτες στην
εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, είναι σε προχωρημένες συζητήσεις με ψηφιακές
πλατφόρμες που δραστηριοποιούνται στην οικονομία του διαμοιρασμού (Airbnb, Booking.com
και HomeAway) με σκοπό τη σύναψη πρωτοκόλλων συνεργασίας, ενώ καλωσορίζει
πρωτοβουλίες συνεργασίας και με τις υπόλοιπες πλατφόρμες της οικονομίας του
διαμοιρασμού, εν όψει της επικείμενης έκδοσης της κοινής απόφασης των Υπουργών
Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.
